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    京津冀協同發展之勢帶動保定北部房價上行

    掃描到手機 保定新聞 來源:中國金融信息網 發布日期:2014-06-27 08:03 字號:T|T

    摘要:在涿州東部高鐵站附近,一座投資上千億的高鐵新城正在拔地而起。涿州是京石高鐵南行第一站,保定是第二站,“京津冀協同發展”的政策春風剛剛吹起,捕風捉影的“保定政治副中心”概念被植入當地樓市,房價像長了翅膀一樣借勢先飛。

    在涿州東部高鐵站附近,一座投資上千億的高鐵新城正在拔地而起。涿州是京石高鐵南行第一站,保定是第二站,“京津冀協同發展”的政策春風剛剛吹起,捕風捉影的“保定政治副中心”概念被植入當地樓市,房價像長了翅膀一樣借勢先飛。

    副中心概念曾讓保定房價上漲千元

    “京津冀協同發展”雖然已經上升到國家戰略,但在具體規劃尚未落地之際,一些人在今年3月拋出“河北保定將成為政治副中心”概念。這一重磅消息令房地產開發商和炒房客異常興奮。

    位于保定最北部的涿州市距離天安門62公里,是河北對接北京的橋頭堡,處在京津冀協同發展的重要節點和前沿,也是房地產熱炒的地區。保定市區、涿州市房價很快進入一種非理性亢奮狀態。位于保定市區朝陽北大街的公園時代,今年3月底房價為6000元/平方米,經過熱炒,房價一度漲到7200元/平方米,到6月初,房價仍堅挺在7000元/平方米。離高鐵保定東站只有5分鐘車程的未來城,房價從3月份的約6000元/平方米漲現在的7000多元/平方米。

    在涿州市區牛津花園售樓處,售樓先生告訴記者,“現在的房價比3月份上漲了1200元。”涿州市高鐵新城鴻坤理想灣售樓先生說,“與3月底相比,房價上漲1200元,其中洋房漲了2000元。”

    百城新建住宅的全樣本調查數據顯示,5月份,保定市以2.84%的環比漲幅居房價環比上漲的37個城市首位。根據保定市住建局的數據,去年,當地共辦理商品房預售合同登記備案14786套,而今年3月1日至24日就辦理了3474套,不到一個月的備案數量相當于去年全年的近四分之一。

    樓市非理性亢奮遭遇“兩盆冷水”

    就在保定房價遭到熱炒之際,今年3月26日,河北省出臺《關于推進新型城鎮化的意見》,明確“做大保定城市規模,保定為首都功能疏解的集中承載地和京津產業轉移的重要承載地,把首都周邊的一批縣(市)(如涿州市)建設成規模適度、特色鮮明、設施完善、生態宜居的衛星城市。保定市作為畿輔節點城市,利用地緣優勢,謀劃建設集中承接首都行政事業等功能疏解的服務區。”

    《意見》中只字未提“保定政治副中心”概念,只在“石家莊圍繞建成京津冀城市群南部副中心城市,唐山圍繞建成東北部副中心城市,加強與京津功能分工和配套協作,帶動冀中南、冀東兩翼發展”一段中有“副中心”字眼,與“政治副中心”毫不相干。直到目前,從中央到地方,所有有關“京津冀協同發展”的公開的信息中都沒有“政治副中心”字眼。因此,“政治副中心”只是熱炒保定房價的噱頭而已。

    與此同時,今年4月初,保定市住房和城鄉建設局下發《通知》,通過規范交易為房地產市場降溫。通知明確,“未取得預售許可證的商品房項目,房地產開發企業不得進行預售,不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用,不得參加任何展銷活動。對房地產開發企業違法售房行為一經查實從嚴查處。”記者在保定市區多個售樓處看到,門口張貼著住建局的“特別通告”。位于復興路上的清山公爵城項目因為沒有預售證,售樓小姐表示,“只接受咨詢,不收任何定金”。

    “兩盆冷水”讓保定市區樓市明顯“降溫”。記者6月初在公園時代售樓處觀察,看房人寥寥無幾。

    涿州樓市降溫后又升溫

    與保定市區樓市的冷清相比,涿州依然熱度不減。6月初,記者來到涿州市區的牛津花園售樓處,前來咨詢看房的人不少,其中有些來自北京。在涿州高鐵新城獅子城售樓處,大廳里一多半面積坐滿了購房者,一名售樓先生說,“3月底4月初最火,'政治副中心’落空后,4月、5月冷靜了一個多月,到了5月底、6月初又開始火了。九成購房者是北京來的客戶,多數都是自住需求,節假日來咨詢的人特別多。”

    保定市嚴查違規銷售,但沒有遏制住涿州一些開發商的賣房沖動。在牛津花園售樓處,記者問一名售樓先生有無預售證,他表示,“沒有,涿州90%的樓盤沒有預售證。”而來自北京的幾家有實力的大牌開發商有預售許可證,他們表示,“本地小開發商一般手續都不全。”

    涿州樓市降溫后又升溫以及一些開發商頂風違規預售說明,未來京津向涿州外溢人口的增加帶來房地產市場潛在需求強勁。涿州作為河北對接北京的橋頭堡,在“京津冀協同發展”中具有得天獨厚的地緣優勢:一方面,涿州作為京石高鐵南行首站,只需28元、25分鐘就可以到北京西站接駁地鐵9號線;房山—涿州城市軌道交通項目有望實施,形成京冀“半小時通勤圈”;距離首都第二機場只有15公里。另一方面,根據河北省《關于推進新型城鎮化的意見》,保定市將以京南現代產業基地、首都服務功能承接區等為載體,發展高端裝備制造、臨空經濟、現代物流等產業,承接首都部分行政事業單位、高等院校、科研院所和醫療養老等功能疏解。

    雖然目前尚未明確將有哪些北京行政事業單位落戶涿州,但總投資98億元的301醫院涿州培訓保障基地項目已經開工建設,北師大12年制附屬學校也將落地。今后幾年,涿州市將按照“一核一帶六板塊”的產業布局和“雙城五組團”的城鄉格局,積極承接首都產業轉移和功能外溢,打造環京津地區高端服務聚集地、首都創新協作區、文化休閑目的地、低碳宜居生態城和區域統籌示范區。

    責任編輯:鄭世娜 關鍵字:保定樓市京津冀協同發展房價上行東部高鐵
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